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近期，房貸喊話、降息、公積金利率調整等一系列政策紅利的釋放強烈刺激了低迷中的樓市。
多數(shù)業(yè)內觀點認為，從短期成交的反彈來看，盡管這些紅利帶給購房人的實際好處遠遠沒有釋放充分，但對于購房者心理預期的影響則十分巨大。
“我們可以算一筆賬，央行降息后，如果按100萬元的20年貸款來計算，節(jié)省的利息支出不過是5萬元左右。而在今年市場低迷期，一些項目動輒每平方米降價5000元，如果購買100平方米的房產，相當于總房價下降50萬元。以此對比，降息減少的總購房成本的支出實際上無法與房企主動降價相比，但是，降息對購房者心理預期的影響卻遠甚于房企降價。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅這樣對記者分析：貨幣政策的放松意味著中國未來有望通過加大基礎貨幣投放、降低資金使用成本來提振實體經(jīng)濟，房地產在其中必然受益匪淺，不僅在于開發(fā)商及購房者資金成本的降低，更重要的是，會讓購房者形成資產價格上漲的預期，從而促進消費。”
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫也告訴記者，從既往的2008年、2012年的兩次降息來看，每次都帶來了至少10個月的持續(xù)反彈期；目前降息的力度雖然和此前相比還有限，但對樓市的支持意義明顯。
同時還有研究者表示，目前，單次降息形成的作用相對有限，如果央行未來繼續(xù)追加貨幣政策的調整力度，如進一步降息、降準，形成降息通道，才能更明確地推升資產價值，也才會對樓市產生實質影響。
房企心態(tài)：莫離“去庫存”本心
不得不指出的是，以往的降息通道打開之后，伴隨著樓市反彈的還有著房價的反彈。那么，在目前的房價已經(jīng)高企、購房人壓力較大的情況下，這種情況是否也會伴隨著降息的到來而到來。
任啟鑫認為，此輪降息之后，北京商品住宅成交均價不會快速上升趨勢，而是會維持一段時間平穩(wěn)。
究其原因，主要有兩個方面，一是目前北京房價水平已處于歷史高位，即使是六環(huán)外普通住宅單價也已基本在20000元/平方米以上，五環(huán)內則已基本保持在30000-40000元/平方米以上，房價已超出大量需求群體的承受范圍，繼續(xù)上漲的動力不足；另一方面，目前去庫存仍然是擺在各大房企面前的首要任務。截至11月底，北京商品住宅庫存量仍高達85670套，尤其是經(jīng)歷了長期限購之后，目前的需求基數(shù)與前期已不可同日而語，因此庫存消化難度相對更大。因此短期內，北京商品住宅市場價格將處于平穩(wěn)階段。
值得注意的是，雖然樓市的基本面并不樂觀，但開發(fā)商對于降價仍比較謹慎。以今年營銷力度較大的合生、遠洋等中堅房企為例，前者通過各種優(yōu)惠政策，降低購房人的首付成本和購房門檻；后者則通過電商，一次性釋放上億元優(yōu)惠。但無論是“營銷牌”還是“讓利牌”，都沒有大幅度實質性降價，這也說明了當前房企心態(tài)仍然較穩(wěn)。
“無論政策紅利如何，從今年底到明年一季度，房企還是應該認清市場的實質，堅決謹守‘去庫存’的本心，通過多種方式給予購房人實惠讓利。”一位房企的營銷總監(jiān)這樣告訴記者：“如果以為大規(guī)?；嘏星榧纯叹蛠恚績r就要拉升，那就顯得過于樂觀。”
購房時機：果斷出手在年內
面對這次的記者調查，多位分析機構人士明確表示，購房人應該抓住當下購房窗口期，在年內果斷購房。
“11月的北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交走高的翹尾行情，12月北京還有30個項目計劃入市，比往年同期開盤項目多了25%，供應量的增加，再加上貨幣政策的放寬，有助于年末樓市‘翹尾’出現(xiàn)。”郭毅表示：“當前北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)二手房議價空間收窄、一手房價格止跌企穩(wěn)的現(xiàn)象，可以說，購房窗口期不會持續(xù)太久，房價總有一天將恢復上漲。因此，當前有購房需求的客群應盡早出手，避免房價上漲后的資金縮水。”
鏈家地產的張旭則觀點略有不同，她認為，總體來看，今年新房市場的營銷戰(zhàn)雖然打得熱火朝天，但實質性降價項目的實屬少數(shù)，多數(shù)以僵持為主，大部分項目價格仍高于去年。當前，由于政策紅利的釋放，樓市價格大幅降價的可能性進一步減少，但是，短期也不存在大漲的可能，因此是購房人一個較為合適的購房時機。后市則由于土地價格、融資成本等因素，也較難期待房價大幅度下挫，購房人無需等待太久。（摘自北京晚報）
